Roanne : un nouveau quartier de 87 logements pourra sortir de terre dans le quartier Varennes

Près de 45 minutes d'échanges ont précédé la modification n°6 du plan local d'urbanisme jeudi soir à l'Hôtel de Ville de Roanne. Ce projet porté par la majorité était en effet combattu par le Collectif 88%, qui y voit une attaque en règle contre la biodiversité sur ce terrain privé d'environ 3 hectares voisin du parc de Varennes.

Une "dent creuse" en langage urbanistique, qui avait initialement été déclarée non constructible en raison de la présence d'un verger, mais aussi "à urbaniser". La municipalité a obtenu l'avis favorable de la Mission Régionale d'autorité environnementale (MRae) pour urbaniser 1,79 des 3 hectares de cette prairie, le reste étant désormais classé en zone naturelle et donc définitivement non constructible. Cette réserve foncière représente donc un potentiel de 87 logements, qui doivent répondre à l'afflux de nouveaux habitants – 500 à 600 par an depuis 2020 selon le maire Yves Nicolin.

Le projet de la Ville de Roanne prévoit néanmoins une urbanisation limitée, avec un abaissement de la densité de 60 à 50 logements par hectare pour respecter le caractère pavillonnaire de ce secteur limitrophe de la commune du Coteau, sur la rive droite de la Loire. L'urbanisation s'effectuera en deux phases : une première en 2027 pour une surface d'environ 0,5 hectare, une seconde en 2030 pour les 1,2 hectares restants.

Point important toutefois : cette prairie est exclusivement constituée de terrains privés. La décision de construire des logements appartiendra donc aux propriétaires concernés.